Woning kopen op erfpacht
kopen met lagere lasten dankzij erfpacht!
Steeds vaker worden woningen te koop aangeboden op grond, die niet in eigendom wordt verkregen maar in erfpacht. Omdat het niet voor iedereen even duidelijk is wat het exacte verschil is volgt hier een uitleg.
Grond in eigendom is een duidelijk verhaal: je koopt een woning en in de koopsom is mede begrepen de koopsom van de grond. Je bent na de notariële overdracht eigenaar van zowel de grond als de woning. Bij erfpacht is dat anders. De grond heeft een andere eigenaar, bijvoorbeeld een gemeente of een (institutionele)belegger. Deze “verhuurt” voor een bepaalde periode de grond aan een ander, die dan gedurende die periode die grond mag gebruiken om daar – bijvoorbeeld – een huis op te bouwen of een bestaand huis te bewonen. Degene die de grond “huurt” heet dan “erfpachter” en kan gedurende de termijn van de erfpacht de grond gebruiken “alsof hij eigenaar is”.
Waarom kiezen mensen voor kopen op erfpacht?
Eigenlijk een heel eenvoudige reden: een woning die je niet kan kopen op eigen grond omdat dan de lasten te hoog worden en de bank geen hypotheek wil verstrekken kun je vaak wel kopen wanneer de grond in erfpacht wordt uitgegeven.
Hoe werkt nu precies zo’n constructie? Eigenlijk heel simpel: de grond van de woning wordt verkocht aan een belegger, die deze grond gelijk weer uitgeeft in erfpacht en de woning wordt met erfpacht verkocht.
Als koper betaal je dan alleen de rente en aflossing van de woning en over de grond betaal je de z.g. “erfpachtcanon” . De erfpachtcanon (soort huur) kent in de regel een lagere rente dan de hypotheekrente en is net zoals hypotheekrente ook fiscaal aftrekbaar en zo ontstaan dan de lagere lasten. De erfpacht is eeuwigdurend, dus niet gebonden aan een termijn.
De woning wordt verkocht voor een vaste koopsom met een daarbij behorend maandelijks bedrag aan canon.
De financiering is alleen mogelijk met Nationale Hypotheek Garantie(NHG). De Hypotheekshop in Castricum en de Rabobank in Castricum zijn bekend met dit product en kunnen je hier verder over informeren.
Wil je meer weten over dit onderwerp neem dan gerust contact op met de specialist op dit gebied Hopman ERA makelaars telnr. 0251-657700
